12月18日，云南中豪置业有限公司、浙江六通拍卖有限公司联合发布竞买公告，将于今年12月26日至29日期间，在淘宝网阿里拍卖平台上启动俊发·新螺蛳湾国际商贸城（下称：新螺蛳湾）一期市场6000余个商铺承租权的网上竞买，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价。
淘宝网阿里拍卖平台页面 供图新招租价格总体要比市场转租价低
11月3日，一批商户以拒绝涨租金为由在新螺蛳湾抗议，引发了社会热议。
后经新螺蛳湾的运营方昆明俊奥商业有限公司（下称：俊奥）调查称，此次“罢工”是部分“二房东”散布了新螺蛳湾新一轮铺面租金将上调5倍甚至30倍的消息，引发经营户不满。
俊奥认为，之前新螺蛳湾在招租过程中，市场内存在大量转租、炒铺行为，存在原合同租户、经过备案登记的转让户（俗称自营户）、私下转租户（俗称二房东）及多重转租转让户（俗称三房东甚至四房东、五房东），每一道转让都收取了高额转让费，并抬升了房租。截至2020年11月，商贸城一期共有商户10172户，其中，自营户3264户，二房东及以上6908户，占比68%。
根据经营户提供的材料显示，一期市场某商铺，与中豪集团所签署出租合同价为200元/平，五年总租金13.14万元，而后合同签订者将商铺转租给现经营户，转租单价为1111元/平，五年转租总租金为73万元，涨幅高达456%，“二房东”们把租金翻了4倍以上，从中收取巨额的差价。
对此，俊奥提出了新招租方案。尤其在招租方式方面，针对自营户和转租户两类群体，给出商谈与竞拍两种定价方式，其中，公开透明的竞拍方式，旨在拔除“二房东”利益链条。
在“总体要比市场转租价低”的原则基础上，自营户涉及商铺采取商谈方式，定价参考一期市场同楼层、同街区、同业态转租均价，根据楼层、街区、业态的差异定价，总体价格在市场转租均价的基础上优惠8%-20%；转租户与实际经营户涉及商铺采取竞拍方式，竞拍底价为2012年后(含2012) 签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定的租金价。
将定价权还给市场
据悉，经过十余年的发展，新螺蛳湾已经是拥有近330万方市场体量、3万余商户、日均客流量20万人的现代化国际商贸综合体，经营的商品涵盖服装、鞋帽、百货、建材家居等50个大类170万种，在西南排名第一。
为了保证竞拍的公开、公平和公正，俊奥选择了阿里拍卖作为唯一指定的在线竞拍平台。建纬（昆明）律师事务所认为，公开竞拍是实现公开、公平、公正、透明的最佳方式，为各方都提供了公平参与的机会，真正做到让市场定价。
借助阿里拍卖的成熟技术，新螺蛳湾以市场化的招租方式，鼓励商户进行公开公正的竞价，充分体现新螺蛳湾商铺的公允价值，同时兼顾运营商、合法商户的多方利益。另一方面，借助阿里拍卖的巨大流量优势，新螺蛳湾所面向的意向商户范畴也扩大到了全国。
12月18日，新螺蛳湾的首批相关商铺信息页面在阿里拍卖网站上线，任何人均可自由查看。在淘宝上线仅仅24小时内，就有18.39万人上线围观；48小时后，围观人数突破34万。
对此，业内人士认为，商铺承租权进入阿里拍卖，在线上公平竞拍、出价透明，是将定价权完全交还给市场，破解了原本长期存在的层层转租难题。更重要的是，借助网上拍卖，有租赁意向的租户有了便捷可靠的线上化竞买平台；新螺蛳湾开发商及管理方则将招租范围扩大到全国，商铺获得更公允的价格。
云南网记者 彭锡
